Порядок предоставления жилья по договору социального найма

Учитывая многочисленные обращения граждан, проживающих в ветхих домах подлежащих сносу и расселению, Отдел по распределению муниципального жилого фонда  г. Пензы разъясняет порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи со сносом дома или признания его непригодным для проживания.

Физический износ большинства жилых домов, расположенных в центральной части города составляет от 40 до 80 процентов. Постоянно растет количество жилых домов, требующих незамедлительного ремонта и расселения. По состоянию на 01.01.2007 года в г. Пензе числится 395 ветхих муниципальных домов, в которых проживает 7420 человек. В администрацию города поступает большое количество обращений от граждан, проживающих на улицах Урицкого, Московской, Либерсона, Замойского, Чкалова, Сборной, Красной, Плеханова, Ключевского, Кураева, Калинина о порядке и норме предоставления жилой площади при расселении и сносе домовладений.

С 1 марта 2005 года введен в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации, который достаточно четко регламентирует порядок, т. е. процедуру предоставления жилого помещения, занимаемое по договору социального найма в случае сноса дома.

Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма (неприватизированные), с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения производится тогда, когда дом подлежит сносу в случае признания его непригодным для проживания (ст. 87 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно:

• быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего
• населенного пункта (должно быть в доме капитального типа);
• быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий (фактически при таком переселении происходит замена жилого помещения на равноценное);
• находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка  т. п.);
• отвечать установленным требованиям (условия, при которых возможно
• проживание без причинения вреда здоровью и наличие коммунальных удобств).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Граждане, которым предоставлено другое равноценное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, если не отпали основания для пребывания на таком учете (ст. 51 × 56 Жилищного кодекса РФ). Например, гражданин, состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по основанию проживания в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (менее учетной нормы), в то время как размер жилого помещения соответствовал норме предоставления.

 В случае предоставления ему в результате сноса дома другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и размером, равным ранее занимавшемуся, у данного гражданина отпадут основания состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

 В то же время в случае, если площадь занимаемого жилого помещения у выселяемого лица была менее учетной нормы, при предоставлении нанимателю жилья, равного по площади, он останется состоять на учете нуждающихся до предоставления ему жилого помещения по норме предоставления в порядке очередности.

 В случае отказа от переселения в предлагаемое нанимателю и членам его семьи помещение, вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.